Oportunidade única: lote plano de 488 m² no Balneário Arpoador

Localização:

Lote situado no Balneário Arpoador, com frente voltada para a Av. Prefeito Dr. Gheorghe Popescu.

Dimensões da frente (m²):

• Área total: 488,52 m²
• Frente: 12,29 m com acesso direto à avenida

Profundidade:

• Lado direito (observando de frente): 42,07 m
• Lado esquerdo: 39,36 m

Testada dos fundos:

• Fundos com largura de 12,00 m

Formas e aproveitamento:

• Geometria predominantemente retangular, ideal para construção de residência ampla ou desenvolvimento de projeto arquitetônico de fácil implantação.
• A pequena diferença entre as laterais (aproximadamente 2,7 m) confere um leve caimento favorável à drenagem superior em apenas um dos lados.

Potencial de Uso:

• Espaço propício para construção de casa com piscina, garagem livre e áreas de lazer.
• Atendimento a normas municipais padrão para uso residencial unifamiliar.

Infraestrutura e valor agregado:

• O terreno está inserido em região valorizada da orla de Peruíbe, com excelente mobilidade urbana, proximidade à praia e acesso facilitado a comércios e serviços do bairro.
• Bairro com predominância de residências de alto padrão, agregando segurança e qualidade de vida.

✔️ Destaques

• Área generosa de 488,52 m² com ótima profundidade
• Frente privilegiada de 12,29 m em avenida de circulação
• Projeto arquitetônico flexível – formato quase retangular
• Localização nobre no Arpoador, próximo à praia e ao comércio local

IPTU: R$ 113,45